Radziejowice, Krze Duże, Ogarów Polskich

Opis nieruchomości

• Przeznaczenie terenu:

• przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy produkcyjnej, magazynów i składów, utrzymanie istniejących oraz budowę obiektów budowlanych służących działalności produkcyjnej, usług produkcyjnych, magazynowych, składowania lub warsztatów remontowych z niezbędnymi elementami do ich funkcjonowania:
  • budynkami i pomieszczeniami;
  • w szczególności budynkami i pomieszczeniami technicznymi, biurowymi i socjalnymi, garażami, a także dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi, infrastrukturą techniczną oraz zielenią, terenami komunikacji.
  • przeznaczenie dopuszczalne:
  • dopuszcza się lokalizację usług w szczególności obsługę komunikacji (stacje paliw) obiektów handlu, obiektów gastronomicznych, z wyłączeniem lokalizowania usług oświaty i ochrony zdrowia i innych podobnych dla których zostały ustalone dopuszczalne standardy środowiska inne niż dla zabudowy produkcyjnej.
• Zasady zagospodarowania - rozbudowa i budowa budynków, w przypadku lokalizacji obiektów produkcyjno - usługowych w sąsiedztwie istniejącej zabudowy mieszkaniowej należy na terenie przewidzieć zielone ekrany z dwóch szpalerów drzew i krzewów oraz zachować na granicy z istniejącą zabudową dopuszczalne standardy jakości środowiska ustalone dla zabudowy mieszkaniowej.
• Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
  • dla zabudowy nowej i rozbudowy istniejącej, nadbudowy, przebudowy - linie zabudowy nieprzekraczalne;
  • strefy zabudowy:
    • 20,0 m od linii rozgraniczających tereny drogi krajowej oznaczonej symbolem 1KDS (zgodnie z rysunkiem planu);
    • 8,0 m od linii rozgraniczających tereny drogi 1KDL;
    • 6,0 m od linii rozgraniczających tereny drogi 10KD, 11KD i od dróg wewnętrznych nie wyznaczonych rysunkiem planu;
  • w/w ustalenia od strony dróg nie dotyczą:
  • sieci i obiektów infrastruktury technicznej;
  • parkingów.
• Parametry zabudowy działki:
  • powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki - max 40%;
  • powierzchnia biologicznie czynna na działce – co najmniej 30% pow. działki;
  • intensywność zabudowy – 1,0;
  • wysokość budynków:
  • maksymalna wysokość – 15,0 m;
  • maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru – 0,70 m w stosunku do poziomu terenu;
  • należy zapewnić dostępność dla osób niepełnosprawnych.
  • Kształt dachów:
    • dachy płaskie lub wielospadowe do 40 stopni;
    • kolorystyka - zakaz stosowania kolorów jaskrawych na elewacji i dachach.
  • Ogrodzenia zgodnie z § 14.
  • Parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu - szczegółowe zasady i warunki scalenia i podziału oraz podziału nieruchomości:
    • minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek − 3000 m2;
    • ustalenia minimalnych powierzchni działek nie dotyczą działek wydzielanych dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych.
    • minimalne szerokości frontów nowo wydzielanych działek - 40 m;
    • dopuszcza się mniejszą szerokość frontu działki w przypadku podziału istniejącej działki o szerokości mniejszej niż określonej powyżej, bez możliwości zmniejszenia jej szerokości z zachowaniem pozostałych parametrów i warunków określonych niniejszą uchwałą.
  • Zasady i warunki podziałów:
    • dopuszcza się podział nieruchomości pod warunkiem zachowania wartości użytkowych części powstałych po podziale, zgodnych z przeznaczeniem i warunkami zagospodarowania określonych planem;
    • każda wydzielana działka musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej i do infrastruktury technicznej;
    • dopuszcza się wydzielenie granic działek w nawiązaniu do istniejących kierunków przebiegu granic o kącie ich nachylenia 900 ± 200 w stosunku do drogi.
  • Obsługa komunikacyjna, parkingi (dojazdy i drogi wewnętrzne nie wskazane na rysunku planu):
    • obsługa komunikacyjna terenu;
    • obsługa terenu z istniejących dróg publicznych z drogi do obsługi ruchu lokalnego położonej w terenie 1KDS oraz dróg gminnych istniejących i projektowanych lub przez dojazdy i drogi wewnętrzne nie wskazane na rysunku planu.
  • Parkingi:
    • w granicach terenu lub wydzielonej działki budowlanej nakazuje się organizację niezbędnych miejsc parkingowych dla samochodów osobowych i ciężarowych, przyjmując minimalny wskaźnik minimum 1 miejsce parkingowe dla samochodów ciężarowych (w przypadku zabudowy produkcyjno -
      magazynowej) na każde 100 m2 powierzchni użytkowej budynku i minimum 2 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych na każde 100 m² powierzchni użytkowej projektowanych budynków;
    • place manewrowe i postojowe należy zapewniać w obrębie terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.